Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage

  • Hausansicht
  • Lage
  • Wohnungsausstattung_DG
  • Badausstattung
  • Wohnungsausstattung_1OG
  • Wohnungsausstattung_1OG
  • Treppenhaus
form

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 in zentrumsnaher Wohnlage von Crimmitschau erbaut und 1998 grundlegend saniert und modernisiert.
In den vergangenen 4 Jahren wurde u. a. das Dach teilweise erneuert, das Treppenhaus und die große Dachgeschosswohnung komplett renoviert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Ca. 700 qm zu vermietende Fläche verteilen sich auf 10 Wohneinheiten in verschiedenen Größen und einer kleinen Gewerbefläche im Erdgeschoss, welche seit vielen Jahren als Versicherungsbüro vermietet ist.
Die Wohnungen sind, bis auf eine noch fertigzustellende kleine Wohnung im Erdgeschoss, alle vermietet. Die Mieteinnahmen (IST) betragen derzeit ca. 36.050 € p. a.. Durch Mietpreisanpassungen und Vermietung der noch leerstehenden Wohnung wäre eine Jahresmiete (SOLL) in Höhe von ca. 40.000 € realisierbar.

Eckdaten

Objekt-ID:
19107
Lage:
08451 Crimmitschau
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche:
ca. 289,00 m²
Wohnfläche:
ca. 631,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 698,00 m²
Alter:
ALTBAU
Baujahr:
1912
Kaufpreis:
435.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 5,95%
Weitere Infos
  • Zentralheizung
  • Gaszentralheizung
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 117.60 kWh/(m² a)

Baujahr: 1912,2013

Ausstelldatum: 08.02.2018

Lage

Die Große Kreisstadt Crimmitschau, gelegen im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau, zählt ca. 20.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu Thüringen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum schön sanierten Stadtzentrum mit historischem Marktplatz, der Piazza Roter Turm und einer weitläufigen Fußgängerzone. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof (S5 nach Leipzig) ist 400 m vom Objekt entfernt.