- Fernheizung
- Gaszentralheizung
- Behindertengerecht
- Badezimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
Investieren mit Weitblick – vermietete Wohnung mit sonnigem Balkon
Außenansicht KI-optimiert 
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Umgebung KI-optimiert 
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Die attraktive Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig unterkellert.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 19841
- Lage:
- 09130 Chemnitz
- Immobilienart:
- Erdgeschosswohnung
- Zimmer:
- 2
- Wohnfläche:
- ca. 47,00 m²
- Alter:
- ALTBAU
- Baujahr:
- 1910
- Kaufpreis:
- 49.900,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57%
Weitere Infos
Ausstattung
Die gut geschnittene Zwei-Raum-Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen und schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente.
Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Ein praktischer Handtuchheizkörper ergänzt die komfortable Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Praktischen Stauraum bietet eine separate Abstellkammer, die sich auf halber Treppe außerhalb der Wohnung befindet.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit 2019 zuverlässig vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine etablierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis zu übernehmen.
Der langjährige Mietbestand unterstreicht zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen und schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente.
Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Ein praktischer Handtuchheizkörper ergänzt die komfortable Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Praktischen Stauraum bietet eine separate Abstellkammer, die sich auf halber Treppe außerhalb der Wohnung befindet.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit 2019 zuverlässig vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine etablierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis zu übernehmen.
Der langjährige Mietbestand unterstreicht zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 122.00 kWh/(m² a)
Baujahr: 1910
Ausstelldatum: 25.10.2019
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Markusstraße in Chemnitz und profitiert von einer urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Das unmittelbare Umfeld ist von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb des Chemnitzer Stadtgebiets.
Das Stadtzentrum sowie weitere wichtige Einrichtungen und Arbeitgeberstandorte sind dadurch schnell zu erreichen.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und alltagstauglichem Wohnumfeld.
Diese Standortfaktoren sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.
Chemnitz selbst hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und verbindet einen bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandort mit vergleichsweise attraktiven Wohnkosten.
Als Kulturhauptstadt Europas 2025 hat die Stadt zudem überregional an Aufmerksamkeit gewonnen und zahlreiche Impulse für Stadtentwicklung, Kultur und Infrastruktur erhalten.
