Erstklassige Geschäftsräume im Herzen von Chemnitz

  • Außenansicht
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Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage. Die Fläche überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke.


Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet dank des vorhandenen Aufzugs einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die vollständig unterkellerte Immobilie schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und unterstreicht die funktionale Ausstattung des Objekts.


Für eine bequeme Erreichbarkeit stehen im großzügigen Hinterhof ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung – ein wichtiger Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher und Kunden.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gepflegtem Ambiente und flexibler Nutzbarkeit macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Unternehmenskonzepte.

Eckdaten

Objekt-ID:
7360
Lage:
09111 Chemnitz
Straße:
Straße der Nationen
Immobilienart:
Büro
Etage:
2
Nutzfläche:
ca. 162,00 m²
Bürofläche:
ca. 162,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 162,00 m²
Baujahr:
1999
Bezugstermin:
ab 01.06.2026
Nettokaltmiete:
850,00 €
Nettokaltmiete/m²:
5,25 €
Nebenkosten:
450,00 €
Kaution:
2.550,00 €
Weitere Infos
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Gaszentralheizung
  • Lift
  • Keller
Ausstattung
Die fünf großzügig geschnittenen Büroräume präsentieren sich in einem frisch renovierten und hellem Zustand und sind mit modernem CV-Belag ausgestattet.
Alle Räume sind bequem direkt vom zentralen Flur aus zugänglich, wodurch eine effiziente und flexible Raumaufteilung gewährleistet ist.


Die zum ruhigen Hinterhof ausgerichteten Balkone bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schaffen ideale Bedingungen für entspannte Pausen im Arbeitsalltag.
Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei getrennte WCs, die den funktionalen Anforderungen eines modernen Gewerbestandorts gerecht werden.


Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster zur stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die eine ausgezeichnete Werbewirkung ermöglichen – Ihre Außenpräsenz ist hier garantiert sichtbar.


Bitte beachten Sie, dass die Einheit derzeit noch vermietet ist. Aus diesem Grund stehen aktuell keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung.
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 162.50 kWh/(m² a)

Endenergiebedarf: 162,5 kWh/(m² a)

Baujahr: 1999

Ausstelldatum: 13.12.2021

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler und stark frequentierter Lage auf der Straße der Nationen und bietet damit eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.
Dank der exponierten Position profitieren Sie von einer hohen Kunden- und Passantenfrequenz – Ihr Standort wird hier definitiv wahrgenommen.


Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen, sodass wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar sind.


Insgesamt bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und eine verkehrsgünstige Lage legen.